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Seit dem 1. August 2024 gilt in der Schweiz eine neue Ausgabe der SIA 272 – der Norm, die regelt, wie Keller, Tiefgaragen und andere Bauteile unter Terrain abgedichtet werden. Sie ersetzt die Ausgabe von 2009. Für Bauherren, Verwaltungen und Stockwerkeigentümer ist die Norm vor allem deshalb wichtig, weil sie festlegt, wie trocken ein Raum am Ende sein muss und worauf bei der Planung zu achten ist. In diesem Beitrag fassen wir zusammen, was die SIA 272 regelt, was sich 2024 geändert hat und was das für bestehende Gebäude bedeutet.
Das Wichtigste in Kürze
- Die SIA 272:2024 gilt seit dem 1. August 2024 und ersetzt die Ausgabe von 2009.
- Sie regelt Abdichtungen und Entwässerungen unter Terrain; für Dächer, Balkone und Terrassen gilt die SIA 271.
- Vier Dichtigkeitsklassen legen fest, wie trocken ein Raum sein muss – von Klasse 1 «vollständig trocken» bis Klasse 4.
- Neu: Kapitel Schutzschichten, 8 statt 10 mm Polymerbitumen bei drückendem Wasser, mindestens 2 mm Flüssigkunststoff.
- Bei wasserdichtem Beton muss der Zugang für Nachdichtungen während Bau und Nutzung gewährleistet sein.
Was regelt die SIA 272?
Die aktuelle Ausgabe trägt den Titel «Abdichtungen und Entwässerungen von Bauten unter Terrain und im Untertagbau». Sie gilt für alle erdberührten Bauteile: Kellerwände, Bodenplatten, Tiefgaragen, Schächte, aber auch Tunnel. Für Abdichtungen oberhalb des Terrains – Flachdächer, Balkone, Terrassen – ist die SIA 271 zuständig. Laut einer Zusammenfassung im Bauherren-Podcast von Marco Fehr sind im Bereich bis 50 cm unter Terrain beide Normen anwendbar.
Der Normtext selbst ist kostenpflichtig und beim SIA erhältlich. Die folgenden Angaben stammen aus öffentlich zugänglichen Zusammenfassungen, vor allem aus einem Fachbeitrag von René Riedweg, Mitglied der Normkommission, in espazium.
Die vier Dichtigkeitsklassen
Das wohl wichtigste Werkzeug der Norm für Bauherren sind die vier Dichtigkeitsklassen. Sie legen fest, wie trocken ein Raum am Ende sein muss – und damit, wie aufwendig die Abdichtung wird:
| Klasse | Anforderung | Beispiel |
|---|---|---|
| 1 | vollständig trocken, keine Feuchtstellen | Wohn- und Büroräume, Archive |
| 2 | einzelne Feuchtstellen, kein Tropfwasser | – |
| 3 | örtlich begrenzte Feuchtstellen, einzelne Tropfstellen | zum Beispiel Tiefgaragen |
| 4 | Feucht- und Tropfstellen zugelassen | kommt laut vistona praktisch kaum mehr vor |
Quelle: Zusammenfassung von vistona-experts. Laut dem Portal Schutz vor Naturgefahren sind für Garagen und Keller oft die Klassen 3 oder 4 ausreichend; die Anforderungen lassen sich aber auf Klasse 1 oder 2 erhöhen. Die Dichtigkeitsklasse sollte deshalb vor dem Bau oder der Sanierung ausdrücklich vereinbart werden – ein Hobbyraum im Keller stellt andere Ansprüche als ein Veloraum.
Was sich mit der Ausgabe 2024 geändert hat
Laut espazium sind die wichtigsten Änderungen:
- Neues Kapitel «Schutzschichten»: Die Norm behandelt Schutzschichten neu als wichtigen Bestandteil des Abdichtungssystems. Sie folgt laut espazium dem Grundsatz, dass Abdichtung, Entwässerung und Schutzschicht eine funktionelle Einheit bilden.
- Polymerbitumenbahnen: Bei drückendem Wasser sinkt die Mindestschichtdicke von 10 auf 8 mm; das zweilagige System bleibt.
- Flüssigkunststoffe: mindestens 2 mm, bei drückendem und nicht drückendem Wasser.
- Tondichtungsbahnen: Die Mindest-Foliendicke entfällt.
- Wasserdichter Beton: Der Zugang für Nachdichtungen muss während Bau und Nutzung gewährleistet sein. Bei unzugänglichen Bauteilen braucht es Zusatzmassnahmen, zum Beispiel Frischbetonverbundsysteme.
- Entwässerung: nur Feinjustierungen.
Im Bauherren-Podcast von Marco Fehr nennt der Gast Eric Birkigt – noch vor Inkrafttreten der Norm – als weitere Punkte, dass die Unzugänglichkeit nach Fertigstellung neu als Hauptrisiko des Systems gilt, dass ein Instandsetzungskonzept im Voraus festgelegt werden muss und dass bei Durchdringungen ein Abstand von 200 mm statt bisher 250 mm zum nächsten Rohr oder zur nächsten Fuge gilt.
Tiefgaragen unter der Dichtklasse 3 Boden Rissabdichtung
Was die SIA 272 für bestehende Gebäude bedeutet
Die Norm richtet sich in erster Linie an Planung und Ausführung neuer Abdichtungen. Für bestehende Keller und Tiefgaragen ist sie trotzdem nützlich – aus drei Gründen:
- Sie gibt die Sprache vor. Wer mit Planern, Verwaltungen oder Versicherungen spricht, kommt um Begriffe wie Dichtigkeitsklasse oder Lastfall nicht herum. Welcher Lastfall – Bodenfeuchte, nicht drückendes oder drückendes Wasser – bei Ihnen vorliegt, erklärt der Beitrag Drückendes Wasser oder Bodenfeuchte.
- Sie legt das Ziel fest. Bei einer Sanierung sollte vereinbart werden, welche Dichtigkeitsklasse erreicht werden soll. Das verhindert Missverständnisse nach der Abnahme.
- Sie stärkt die Nachdichtung. Dass der Zugang für Nachdichtungen bei wasserdichtem Beton gewährleistet sein muss, zeigt: Auch die Norm rechnet damit, dass einzelne Stellen später nachgedichtet werden. Genau dort setzt die Injektion von innen an, siehe Weisse Wanne und Rissinjektion.
PRAXISFALL: Objekt: MFH, Tiefgarage Fritz Honegger-Weg 1,3,5 in Rüschlikon, Deckenabdichtung, Boden Rissverfüllung, CHF 8500.-
Welche Dichtigkeitsklasse braucht Ihr Keller?
Wir klären mit Ihnen, wie Ihr Raum genutzt wird, welcher Lastfall vorliegt und wie sich das Ziel bei einer Sanierung erreichen lässt.
Die Grundlagen zu Abdichtungen unter Terrain finden Sie im Beitrag Bauabdichtung. Welche Systeme es für Keller gibt, zeigen Schwarze Wanne oder weisse Wanne, Keller von aussen abdichten und Kellerabdichtung. Für Tiefgaragen lesen Sie Tiefgaragensanierung.
Häufige Fragen
Was ist die SIA 272?
Die SIA 272 ist die Norm des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins für Abdichtungen und Entwässerungen von Bauten unter Terrain und im Untertagbau. Sie gilt für Kellerwände, Bodenplatten, Tiefgaragen, Schächte und Tunnel. Die aktuelle Ausgabe ist die SIA 272:2024.
Seit wann gilt die SIA 272:2024?
Seit dem 1. August 2024. Sie ersetzt die Ausgabe von 2009.
Welche Dichtigkeitsklasse braucht ein Keller?
Das hängt von der Nutzung ab. Wohn- und Büroräume brauchen in der Regel Klasse 1 «vollständig trocken». Laut Schutz vor Naturgefahren reichen für Garagen und Keller oft die Klassen 3 oder 4; die Anforderungen lassen sich auf Klasse 1 oder 2 erhöhen. Die Klasse sollte vorab vereinbart werden.
Tiefgaragen nach SIA 272 unter der Dichtklasse 3. Decke Rissabdichtung
Was ist der Unterschied zwischen SIA 271 und SIA 272?
Die SIA 271 regelt Abdichtungen von Hochbauten, also Flachdächer, Balkone und Terrassen. Die SIA 272 regelt Abdichtungen unter Terrain. Im Bereich bis 50 cm unter Terrain sind laut einer Fachzusammenfassung beide Normen anwendbar.
Unsere Einschätzung
Die SIA 272 ist kein Papier nur für Planer. Wer einen Keller saniert oder eine Tiefgarage abdichten lässt, sollte zwei Dinge daraus mitnehmen: Die Dichtigkeitsklasse vorab festlegen – und darauf achten, dass Nachdichtungen möglich bleiben. Dann wissen alle Beteiligten, was am Ende erreicht sein muss.
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Quellen
- SIA 272:2024 – Abdichtungen und Entwässerungen von Bauten unter Terrain und im Untertagbau – abgerufen 29.09.2026
- espazium: Was sich mit der SIA 272 ändert (René Riedweg) – 05.02.2025
- marcofehr.ch: Die revidierte Abdichtungsnorm SIA 272 – 07.04.2024, aktualisiert 16.05.2025
- vistona-experts: Dichtigkeitsklassen nach SIA 272 – abgerufen 29.09.2026
- Schutz vor Naturgefahren: FAQ zu SIA 261/1 und Dichtigkeitsklassen – abgerufen 29.09.2026
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ℹ️ Transparenz-Hinweis: Dieser Fachbeitrag wurde unter Einsatz von KI-Tools (Claude, Gemini) recherchiert und vorstrukturiert, anschliessend von der Brugger AG mit über 30 Jahren Praxiserfahrung in der Mauer-Sanierung redaktionell überarbeitet und faktengeprüft.